【2分pk10走势信誉网】沪房产中介较鼎盛时萎缩近半 规定A4纸一月用一包

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去年,房产中介连锁店满堂红退出上海市场曾引起关注。

  石门二路上的一家中介门店,去年年底还在正常营业,昨天记者再次走访时却发现已是铁将军把门,空荡荡的店内甚至还保留着“购房地图”和写着房源信息的小白板;广中路的一家中介门店,自去年年底关门以来,几条月下来还没办法 “下家”来接手……受楼市不景气影响,去年以来,本市一批房产中介或关店或合并。业内人士预计,今年上二天还将2分pk10走势信誉网有更多房产中介关门打烊。而正常运转的门店则将通过各项开源节流来维持经营。徐 运

  中型公司生存最艰难

  2011年,二手房全年成交14.02万套,为近几年来的新低,这块“蛋糕”对经历了60 9-2010年一波扩张的中介门店来说我觉得是太小了。门店一度突破60 家的上海房产中介龙头——上海中原就萌生了“瘦身”想法。据上海中原董事总经理谭百强透露,2011年年底,上海中原肯能关了20家门店。今年,公2分pk10走势信誉网司会继续观察市场具体情况,肯能行情没办法 回暖迹象搞笑的话,不会 陆续关闭门店。

  某些各大中介公司2分pk10走势信誉网也均有不同程度的收缩。据业内人士估计,与60 9-2010年鼎盛时期相比更是萎缩了近一半,最多时要花费有1.4万-1.40万 家中介门店,现在市面上估计没办法 60 00-60 00家。汉宇地产总经理施宏叡预测,今年上二天仍有一批中介门店会关张。不过,各家中介公司负责人也表示,尽管关店的趋势一时难以扭转,但其严重程度不让达到2011年的水平。“我认为2011年二手房的成交量已基本见底,今年应该指在反弹的肯能。”施宏叡表示。

  业内分析,大型房产公司和“夫妻女人男人店”相对生存能力较强,而你这些 总店数在10家左右的中型中介公司的生存形势则最为困难,肯能中型中介公司一方面资金实力相对薄弱,但运营成本却不低,被委2分pk10走势信誉网托人面,其内部人员的管理体制和销售体制尚不健全,较难拿到优质的一手房项目代理,生存环境相对更艰难。

  不少中介结束了了英文开源节流

  除了关店以外,已有中介门店要控制成本,“节衣缩食”。

  有中介门店的经理表示,现在门店内的运营成本被严格控制,电费、电话费等费用被“打包”,总费用要求控制在每月60 0元之内,超出搞笑的话就要被委托人出钱补贴,甚至连A4纸都规定有有一一个多 月没办法 用一包。“曾经 门店还雇阿姨帮忙打扫,现在而是我再雇佣,卫生工作不是员工被委托人完成。

  除了节流,不少中介也在开源上下了不少功夫。上海中原今年将搭建有有一一个多 客户服务中心,并申请了“60 电话”,以加强与客户之间的沟通。共同,上海中原还将联动集团在全国各地的力量,实现各城市中原地产间的企业协作。

  尝试多种经营模式

  2011年,一手房成交量在不少中介公司业绩中占有重要比例。但有业内人士透露,肯能年底开发商资金链紧张,意味着部分代理项目的房产中介公司陷入“结佣难”的困境。

  对此谭百强认为,目前,开发商给代理项目公司开出的结佣条件,较前两年已提高不少,但因其资金链紧张,难以如期兑现结佣的现象也的确指在。为了处里你这些 现象,某些开发商提出了“以房抵佣”,即把物业按照当前成交价格打折抵给代理销售的中介公司作为佣金。

  在目前的房产中介市场还有曾经 有一种企业协作模式:没办法 一手代理项目的中小型中介公司与有代理项目的大公司签约,共同分销一手楼盘。

  部分房产中介除了分销一手房外,已结束了了英文试图代理其它省市及海外的房产,以弥补本市成交量的匮乏。

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