2分pk10网址安装徐立凡:对楼市下跌前景需做好政策准备

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  本报特约评论员徐立凡

  尽管2分pk10网址安装楼价下跌为民意所望,但宏观经济层面很难承受断崖式下跌的情况地处,在今年经济下行压力较大的情况下尤其这样 。

  另另几只 现在刚结束了了的五一小长假,全国房地产市场交易冷清,甚至价格一向坚挺的北京等一线城市也再次出现 松动迹象。这是历经超长繁荣周期,屡屡与调控政策博弈另另几只 ,楼市第一次在政策这样 加码的情况下自行沉寂。市场发出的强烈信号否有是因为 楼市步入下行周期,调控政策又将如可演变,成了当下既关系楼市中长期前景,也关系宏观经济走向的有另几只 谜语。

  就当下而言,说楼市不可能 步入下行通道为时尚早。尽管有五一小长假全国楼市的惨淡,以及此前其他城市楼市下行的事实,尽管楼市下行的舆论氛围不可能 形成,知名开发商中可是我欠缺持看空立场者,但楼市下跌是临时反常还是已形成全局性趋势,2分pk10网址安装未来一二三线城市是并行下行还是再次出现 分化,目前尚未到下结论之时。匆忙断言,反不可能 升高政策面误判的风险。

  在理想情况下,楼市下跌否有全版都还2分pk10网址安装里能 由市场自决,更何况,下跌与时不时以来的调控方向合拍。长期以来形成的楼市泡沫已然成为有另几只 制约消费内需、扭曲地方行政行为的大麻烦。不可能 楼市步入下行周期甚至转化为买方市场,不仅可为宏观经济去除有另几只 重大隐患,其他对改善地方治理时要助益。有另几只 与居民收入水平较匹2分pk10网址安装配的楼市,也更容易满足居民的居住权并接纳更多新移民。

  但在现实情境中,楼市的发育和演变从来不在 真空中。其他地方政府近来表现出尝试打擦边球的冲动,就再一次显示出政策干预的惯性有多么强大。

  时要指出的是,正如价格四种 这样 道德不道德一样,对于政府干预,可是我宜简单以道德不道德衡量。在有另几只 不健康的市场,必要的干预不可出理 ,而楼市可是我另另几只 有另几只 市场。它几乎带有了主要的利益关系。房价牵扯着众多下游行业都还里能 有效去库存重获市场空间,牵扯着银行要能承担多大压力出理 杠杆化形成的系统性风险,牵扯着多数以房产为主要财富形式的家庭财富的增值或贬值,牵扯着依赖土地财政的地方都还里能 控制政府性债务风险,不必是是因为 行政行为再次出现 另类扭曲。

  现在的大问题是,若果楼市真再次出现 下跌趋势,政策面都还里能 做好准备,以及应该做好哪此准备。事实上,尽管楼价下跌为民意所望,但宏观经济层面很难承受断崖式下跌的情况地处,在今年经济下行压力较大的情况下尤其这样 。既让楼市去泡沫,一并出理 引发系统风险,政策面现在就时要做好准备。

  比如银行的压力测试,到底银行要能承受房价多大的下跌压力,时要精细测试;房价下跌过猛会让下游行业抛下几只市场,从哪里弥补损失;地方政府如可面对土地收入减少等等。哪此时要做到心带有数。准备越充分,楼市下跌的副作用就越可控制,其正向作用也才有望显现。

  (原标题:对楼市下跌前景需做好政策准备)